2696 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 108 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725018938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
30045725018938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 49 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 421 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 345 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 154 728 $ Poids 69 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 952 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 973 $ Poids 66 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 869 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 696 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 796 $ Poids 48 % |
| 6 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 834 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 035 $ Poids 43 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 505 $ Poids 42 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 216 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 184 $ Poids 40 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 912 $ Poids 34 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 296 409 $ Poids 27 % |
| 11 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 671 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 302 092 $ Poids 25 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 563 884 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.