2683 Rue FREDERIC · Nantes
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 94,5 m² · constr. 1979 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725019942600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
30045725019942600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 58 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 382 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 356 609 $ Poids 85 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 992 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 646 $ Poids 64 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 909 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 391 $ Poids 62 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 736 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 943 $ Poids 59 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 308 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 158 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 577 $ Poids 44 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 880 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 200 $ Poids 40 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 791 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 277 797 $ Poids 37 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 250 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 421 $ Poids 35 % |
| 10 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 996 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 719 279 $ Poids 35 % |
| 11 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 304 191 $ Poids 25 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 577 526 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.