3330 Rue ROSEMARY · Nantes
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 154,8 m² · constr. 2019 · terrain 3 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,1 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725024624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
30045725024624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 83 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 372 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 862 $ Poids 80 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 468 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 259 $ Poids 69 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 035 $ Poids 51 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 379 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 092 $ Poids 49 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 588 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −4 421 $ | 327 745 $ Poids 47 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 553 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +59 377 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 600 447 $ Poids 43 % |
| 7 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 625 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 311 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 476 $ Poids 29 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 054 $ Poids 29 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 393 $ Poids 20 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 421 830 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.