2757 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
548 400 $
Autre · 2 478 $/m² · 221,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 617,6 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 401 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725027305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
30045725027305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 92 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 409 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 396 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 409 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +5 409 $ | 65 474 $ Poids 59 % |
| 4 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 850 583 $ Poids 43 % |
| 5 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 305 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 399 $ Poids 43 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 159 $ Poids 27 % |
| 7 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 939 m · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +74 407 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 799 918 $ Poids 24 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 619 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 777 $ Poids 21 % |
| 9 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 158 $ Poids 12 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 455 395 $ Poids 11 % |
| 11 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 302 $ Poids 11 % |
| 12 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +40 037 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 805 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.