2799 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 92 m² · constr. 1966 · terrain 2 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725027592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
30045725027592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 783 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 879 $ Poids 75 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 345 547 $ Poids 72 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 165 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 148 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 528 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 265 266 $ Poids 57 % |
| 6 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 252 061 $ Poids 41 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 423 $ Poids 40 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 56 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 249 394 $ Poids 39 % |
| 9 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 940 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 168 $ Poids 38 % |
| 10 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 493 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 303 675 $ Poids 27 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 915 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 540 068 $ Poids 27 % |
| 12 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 089 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.