2815 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725027841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
30045725027841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 77 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 320 $ Poids 83 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 527 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 137 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 158 727 $ Poids 52 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 582 $ Poids 52 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 562 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 281 749 $ Poids 50 % |
| 8 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 928 m · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 713 555 $ Poids 47 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 270 364 $ Poids 41 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 28 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 264 932 $ Poids 32 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 927 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 575 280 $ Poids 26 % |
| 12 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 053 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.