2740 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
363 700 $
Autre · 1 218 $/m² · 298,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
5955
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725028354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
30045725028354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 78 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 347 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 520 580 $ Poids 29 % |
| 2 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 440 982 $ Poids 26 % |
| 3 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 434 179 $ Poids 20 % |
| 4 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 653 $ Poids 12 % |
| 5 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 234 203 $ Poids 12 % |
| 6 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +73 401 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 107 527 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.