3635 Rue MICHEL · Nantes
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 158 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725028537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
30045725028537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 71 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 381 378 $ Poids 89 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 682 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 722 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 294 844 $ Poids 60 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 764 303 $ Poids 58 % |
| 6 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 937 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 316 024 $ Poids 53 % |
| 8 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 977 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 900 $ Poids 37 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 287 717 $ Poids 36 % |
| 10 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 388 178 $ Poids 21 % |
| 11 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 387 272 $ Poids 21 % |
| 12 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 794 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 316 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.