2750-2754 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 107,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 144 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725028703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
30045725028703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 60 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 471 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 681 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 295 375 $ Poids 63 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 717 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 899 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 240 $ Poids 52 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 207 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 366 $ Poids 47 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 939 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 445 811 $ Poids 42 % |
| 10 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 371 623 $ Poids 40 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 273 426 $ Poids 34 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 529 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.