3653 Rue MICHEL · Nantes
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725028729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
30045725028729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 66 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 412 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 933 $ Poids 85 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 959 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 027 $ Poids 66 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 862 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 726 $ Poids 65 % |
| 4 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 704 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 237 $ Poids 60 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 230 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 157 142 $ Poids 59 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 503 $ Poids 42 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 088 $ Poids 41 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 737 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 278 070 $ Poids 39 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 262 663 $ Poids 35 % |
| 10 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 277 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 707 886 $ Poids 35 % |
| 11 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 662 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 307 950 $ Poids 24 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 570 846 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.