2695 Rue FREDERIC · Nantes
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 138,4 m² · constr. 1979 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725029140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
30045725029140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 285 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 655 $ Poids 75 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 795 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 289 $ Poids 59 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 505 964 $ Poids 49 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 951 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 284 762 $ Poids 47 % |
| 6 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 808 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 237 032 $ Poids 39 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 837 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 877 112 $ Poids 35 % |
| 8 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 768 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 337 616 $ Poids 32 % |
| 9 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 352 882 $ Poids 30 % |
| 10 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 183 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.