2695 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 101,6 m² · constr. 1988 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 139 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725029528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
30045725029528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 69 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 315 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 389 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 800 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 384 $ Poids 71 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 960 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 331 910 $ Poids 58 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 182 $ Poids 54 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 836 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 301 084 $ Poids 51 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 926 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 328 $ Poids 47 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 781 143 $ Poids 47 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 100 $ Poids 39 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 017 $ Poids 26 % |
| 10 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 394 653 $ Poids 20 % |
| 11 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 912 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 335 277 $ Poids 20 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 617 037 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.