3675 Rue MICHEL · Nantes
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 150 m² · constr. 1979 · terrain 1 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725029921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
30045725029921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 75 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 775 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 379 $ Poids 70 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 225 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 866 $ Poids 59 % |
| 3 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 770 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 246 264 $ Poids 55 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 462 499 $ Poids 46 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 989 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 297 444 $ Poids 39 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 528 473 $ Poids 36 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 368 742 $ Poids 25 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 749 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 970 $ Poids 19 % |
| 9 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 615 $ Poids 10 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 311 501 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.