2895 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 82,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 120 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725036815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
30045725036815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 54 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 77 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 140 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 732 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 303 958 $ Poids 60 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 515 $ Poids 50 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 456 $ Poids 47 % |
| 5 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 88 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 238 014 $ Poids 46 % |
| 6 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 415 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 288 794 $ Poids 27 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 239 783 $ Poids 25 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 458 $ Poids 22 % |
| 9 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 171 $ Poids 21 % |
| 10 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 833 759 $ Poids 21 % |
| 11 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 979 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 490 721 $ Poids 21 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 249 444 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.