2834 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 203,5 m² · constr. 1968 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725037585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
30045725037585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 69 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 422 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 750 $ Poids 87 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 353 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 422 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 52 390 $ Poids 58 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 363 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 059 $ Poids 58 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 586 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 336 $ Poids 31 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 828 $ Poids 28 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 417 $ Poids 18 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 398 438 $ Poids 14 % |
| 9 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 952 $ Poids 11 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 482 608 $ Poids 7 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 531 985 $ Poids 4 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 158 267 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.