2848 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 121 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725037733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
30045725037733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 55 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 52 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 147 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 812 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 440 $ Poids 66 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 695 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 151 $ Poids 56 % |
| 4 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 333 576 $ Poids 51 % |
| 5 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 368 $ Poids 46 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 69 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 130 $ Poids 45 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 724 $ Poids 31 % |
| 8 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 498 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 294 176 $ Poids 28 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 235 $ Poids 23 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 282 506 $ Poids 23 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 992 m · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 539 264 $ Poids 22 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 264 945 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.