3626-3628 Rue HILAIRE · Nantes
Valeur estimée
215 100 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 144,4 m² · constr. 1960 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 81 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725037885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
30045725037885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 49 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 595 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 77 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 277 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 708 $ Poids 60 % |
| 4 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 582 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 982 $ Poids 55 % |
| 5 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 873 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 517 606 $ Poids 48 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 903 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 291 321 $ Poids 46 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 835 $ Poids 36 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 315 013 $ Poids 16 % |
| 9 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 572 $ Poids 6 % |
| 10 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −13 341 $ | 135 360 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.