3646 Rue HILAIRE · Nantes
Valeur estimée
411 800 $
Autre · 1 094 $/m² · 376,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725038891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
30045725038891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 83 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 568 988 $ Poids 25 % |
| 2 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 476 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 665 255 $ Poids 21 % |
| 3 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +88 319 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 586 743 $ Poids 9 % |
| 4 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 1.6 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 299 486 $ Poids 4 % |
| 5 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +99 443 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 547 $ Poids 4 % |
| 6 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +206 516 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 376 267 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.