2710 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725039477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
30045725039477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 346 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 384 151 $ Poids 94 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 792 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 934 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 615 $ Poids 60 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 420 $ Poids 55 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 803 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 297 514 $ Poids 51 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 892 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 318 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 908 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 771 630 $ Poids 45 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 289 078 $ Poids 36 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 272 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 280 532 $ Poids 26 % |
| 10 | 3373, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-07-04 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 390 453 $ Poids 21 % |
| 11 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 905 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 142 $ Poids 21 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 389 916 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.