3715 Rue MICHEL · Nantes
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 168,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 292 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725039709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
30045725039709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 84 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 219 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 379 384 $ Poids 59 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 810 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 272 144 $ Poids 56 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 841 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 366 190 $ Poids 46 % |
| 4 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 825 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 164 787 $ Poids 31 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 317 232 $ Poids 22 % |
| 6 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 334 168 $ Poids 15 % |
| 7 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 399 620 $ Poids 11 % |
| 8 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 444 843 $ Poids 3 % |
| 9 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 154 552 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.