2941-2947 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 155 m² · constr. 1963 · terrain 1 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725045439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
30045725045439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 59 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 435 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 424 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 418 $ Poids 70 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 170 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 290 018 $ Poids 51 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 349 $ Poids 49 % |
| 5 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 824 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 302 910 $ Poids 40 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 737 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 538 175 $ Poids 38 % |
| 7 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 543 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 086 $ Poids 35 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 425 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 060 $ Poids 28 % |
| 10 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 727 $ Poids 20 % |
| 11 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 238 $ Poids 13 % |
| 12 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 832 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.