2969 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
536 600 $
Autre · 1 167 $/m² · 459,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 509 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725045795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
503 500 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
30045725045795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 92 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 751 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 52 % |
| 2 | 3917, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 20 % |
| 3 | , Lac-Mégantic 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 18 % |
| 4 | 4277, rue du Panache, Nantes 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 15 % |
| 5 | 3610-3612, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (1 351 $/m²) 338,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +82 133 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 581 972 $ Poids 13 % |
| 6 | , Lac-Mégantic 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 6 % |
| 7 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 721 m · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +110 163 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 683 126 $ Poids 6 % |
| 8 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 174 $ Poids 3 % |
| 9 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 627 $ Poids 1 % |
| 10 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 645 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 501 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 046 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 509 104 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.