2900 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
356 700 $
Autre · 1 725 $/m² · 206,8 m² · constr. 1994 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 223 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725046089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
30045725046089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 78 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 491 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 401 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 361 $ Poids 73 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 491 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 219 $ Poids 58 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 440 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 430 659 $ Poids 54 % |
| 5 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 825 319 $ Poids 42 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 347 199 $ Poids 32 % |
| 7 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 989 m · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 775 059 $ Poids 32 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 524 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 185 465 $ Poids 30 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 385 866 $ Poids 19 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 451 130 $ Poids 15 % |
| 11 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 466 $ Poids 10 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 549 490 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.