2931 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 80,9 m² · constr. 1953 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 98 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725046272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
30045725046272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 42 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 95 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 130 765 $ Poids 95 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 715 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 300 717 $ Poids 55 % |
| 3 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 588 $ Poids 50 % |
| 4 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 222 956 $ Poids 46 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 608 $ Poids 41 % |
| 6 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 392 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 286 102 $ Poids 25 % |
| 7 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 975 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 946 $ Poids 22 % |
| 8 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 263 320 $ Poids 21 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 313 $ Poids 20 % |
| 10 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 787 755 $ Poids 20 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 231 998 $ Poids 20 % |
| 12 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 654 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.