2910-2912 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 156,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725046378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
30045725046378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 77 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 524 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 107 $ Poids 73 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 503 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 373 $ Poids 69 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 83 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 466 233 $ Poids 45 % |
| 5 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 465 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 322 $ Poids 38 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 885 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 304 222 $ Poids 37 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 371 968 $ Poids 28 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 515 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 562 $ Poids 28 % |
| 9 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 981 $ Poids 19 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 364 537 $ Poids 13 % |
| 11 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 408 658 $ Poids 6 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 141 935 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.