2944-2948 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 93,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 96 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725046875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
63 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
30045725046875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 49 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 761 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 739 $ Poids 77 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 618 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 716 $ Poids 75 % |
| 3 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 539 $ Poids 71 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 94 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 698 $ Poids 64 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 530 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 472 $ Poids 62 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 562 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 690 $ Poids 47 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 476 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 276 435 $ Poids 41 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 185 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 210 $ Poids 37 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 770 $ Poids 32 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 961 $ Poids 31 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 264 $ Poids 31 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 165 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.