3623 Rue HILAIRE · Nantes
Valeur estimée
179 600 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 78,5 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 75 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725047211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
30045725047211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 39 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 868 $ Poids 55 % |
| 3 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 230 050 $ Poids 44 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 805 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 296 141 $ Poids 43 % |
| 5 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 473 204 $ Poids 23 % |
| 6 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 485 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 282 303 $ Poids 22 % |
| 7 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 154 $ Poids 19 % |
| 8 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 339 089 $ Poids 18 % |
| 9 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 101 $ Poids 17 % |
| 10 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 811 714 $ Poids 16 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 273 881 $ Poids 16 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 240 683 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.