3666 Rue HILAIRE · Nantes
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 69,3 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 88 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725047309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
30045725047309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 34 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 80 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 125 710 $ Poids 73 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 442 $ Poids 52 % |
| 3 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 317 559 $ Poids 26 % |
| 4 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 151 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 912 $ Poids 25 % |
| 5 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 441 361 $ Poids 24 % |
| 6 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 366 $ Poids 13 % |
| 7 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 962 $ Poids 12 % |
| 8 | 4170, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 917 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 072 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.