3639 Rue HILAIRE · Nantes
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 107 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725047323100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
30045725047323100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 53 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 18 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 148 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 822 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 059 $ Poids 65 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 692 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 816 $ Poids 56 % |
| 4 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 602 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 333 177 $ Poids 50 % |
| 5 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 125 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 249 888 $ Poids 45 % |
| 6 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 963 $ Poids 28 % |
| 8 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 500 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 293 860 $ Poids 28 % |
| 9 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 777 $ Poids 24 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 267 227 $ Poids 23 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 262 931 $ Poids 23 % |
| 12 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 284 809 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.