3651 Rue HILAIRE · Nantes
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 73,7 m² · constr. 1962 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 85 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725047424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
30045725047424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 36 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 33 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −650 $ | 130 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 428 $ Poids 56 % |
| 3 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 239 $ Poids 37 % |
| 4 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 457 721 $ Poids 25 % |
| 5 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 327 856 $ Poids 23 % |
| 6 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 967 $ Poids 17 % |
| 7 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 513 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 274 704 $ Poids 15 % |
| 8 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 743 $ Poids 14 % |
| 9 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 332 826 $ Poids 13 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 994 $ Poids 12 % |
| 11 | 3445, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 534 $/m²) 87,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −52 363 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 790 332 $ Poids 11 % |
| 12 | 3731, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 717 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 243 179 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.