2851 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 127,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725048472200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
30045725048472200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 81 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 57 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 236 $ Poids 85 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 716 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 492 $ Poids 73 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 655 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 953 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 485 201 $ Poids 61 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 766 $ Poids 54 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 645 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 326 061 $ Poids 50 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 846 717 $ Poids 45 % |
| 8 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 341 753 $ Poids 44 % |
| 9 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 993 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 273 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 350 561 $ Poids 35 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 715 $ Poids 23 % |
| 12 | 3435, rue du Versant, Lac-Mégantic 2024-06-05 · 707 m · Vendu 350 000 $ (3 343 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 425 459 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.