2850 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 212,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 288 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725048699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
30045725048699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 88 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 338 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 392 183 $ Poids 92 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 206 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 427 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 338 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 57 026 $ Poids 62 % |
| 4 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 353 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 423 026 $ Poids 51 % |
| 5 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 769 $ Poids 31 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 719 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 182 515 $ Poids 24 % |
| 7 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 549 990 $ Poids 16 % |
| 8 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 378 489 $ Poids 14 % |
| 9 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 998 $ Poids 14 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 570 $ Poids 12 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 538 903 $ Poids 6 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 585 959 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.