2738 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 201,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725049233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
30045725049233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 84 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 281 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 170 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 451 $ Poids 77 % |
| 3 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 295 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 421 398 $ Poids 61 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 281 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −541 $ | 57 003 $ Poids 60 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 756 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 181 750 $ Poids 29 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 339 930 $ Poids 26 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 376 576 $ Poids 16 % |
| 8 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 550 216 $ Poids 15 % |
| 9 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 441 843 $ Poids 13 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 538 485 $ Poids 6 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 585 558 $ Poids 3 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −667 $ | 170 166 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.