2740 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 89,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 194 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725049421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
30045725049421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 74 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 199 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 717 $ Poids 73 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 435 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 371 732 $ Poids 70 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 323 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 877 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 756 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 178 $ Poids 43 % |
| 6 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 852 $ Poids 41 % |
| 7 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 187 838 $ Poids 37 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 826 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 309 451 $ Poids 32 % |
| 9 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 568 $ Poids 32 % |
| 10 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 684 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −26 590 $ | 301 750 $ Poids 25 % |
| 11 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 331 305 $ Poids 22 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 130 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.