3652 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
330 800 $
Autre · 2 034 $/m² · 162,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725056756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
30045725056756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 74 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 425 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 293 267 $ Poids 71 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 496 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 334 $ Poids 65 % |
| 3 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 576 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 411 717 $ Poids 46 % |
| 4 | 2857-2865, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 429 $/m²) 177,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 280 $ Poids 34 % |
| 5 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 513 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 487 $ Poids 34 % |
| 6 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 965 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 320 062 $ Poids 30 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 920 $ Poids 26 % |
| 8 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 920 $ Poids 18 % |
| 9 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 603 $ Poids 7 % |
| 10 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 473 463 $ Poids 6 % |
| 11 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +10 006 $ | 165 762 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.