3684 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 84,6 m² · constr. 1977 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 118 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725056997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
30045725056997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 55 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 182 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 149 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 830 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 771 $ Poids 62 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 671 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 806 $ Poids 53 % |
| 4 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 435 $ Poids 44 % |
| 5 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 717 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 332 808 $ Poids 42 % |
| 6 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 782 $ Poids 38 % |
| 7 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 303 208 $ Poids 28 % |
| 8 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 264 924 $ Poids 27 % |
| 9 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 503 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 291 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 269 441 $ Poids 27 % |
| 11 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 87 434 $ Poids 22 % |
| 12 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 146 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.