2931 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 119,7 m² · constr. 1977 · terrain 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725057453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
30045725057453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 75 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 88 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 194 $ Poids 79 % |
| 2 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 933 $ Poids 72 % |
| 3 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 630 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 001 $ Poids 69 % |
| 4 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 565 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 312 135 $ Poids 63 % |
| 5 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 897 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 469 678 $ Poids 63 % |
| 6 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 644 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 402 835 $ Poids 57 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 801 805 $ Poids 53 % |
| 8 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 564 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 612 $ Poids 52 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 648 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 274 $ Poids 48 % |
| 10 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 323 816 $ Poids 47 % |
| 11 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 608 $ Poids 41 % |
| 12 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 992 m · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 264 317 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.