2941 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 107,5 m² · constr. 1979 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 136 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725057621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
30045725057621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 68 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 625 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 667 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 382 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 552 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 295 511 $ Poids 68 % |
| 4 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 698 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 842 $ Poids 59 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 766 018 $ Poids 54 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 850 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 431 $ Poids 54 % |
| 8 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 112 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 780 $ Poids 45 % |
| 10 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 888 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 446 005 $ Poids 44 % |
| 11 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 310 636 $ Poids 29 % |
| 12 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 302 726 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.