2962 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725067143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
30045725067143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 58 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 675 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 352 789 $ Poids 73 % |
| 2 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 732 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 883 $ Poids 70 % |
| 3 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 890 m · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 930 $ Poids 70 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 194 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 157 531 $ Poids 63 % |
| 5 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 619 $ Poids 58 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 841 $ Poids 44 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 585 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 276 571 $ Poids 39 % |
| 8 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 305 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 263 331 $ Poids 36 % |
| 9 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 282 795 $ Poids 33 % |
| 10 | 3887, rue Leclerc, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 318 468 $ Poids 31 % |
| 11 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 277 593 $ Poids 29 % |
| 12 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 232 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 712 006 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.