3710 10E RANG · Nantes
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 148,6 m² · constr. 1988 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725067513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
30045725067513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 72 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 341 884 $ Poids 80 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 485 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 256 625 $ Poids 63 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 189 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 634 $ Poids 61 % |
| 4 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 478 302 $ Poids 55 % |
| 5 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 577 $ Poids 41 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 943 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 525 756 $ Poids 40 % |
| 7 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 295 913 $ Poids 37 % |
| 8 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 114 $ Poids 19 % |
| 9 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 403 837 $ Poids 17 % |
| 10 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 527 $ Poids 10 % |
| 11 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 226 249 $ Poids 10 % |
| 12 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 420 451 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.