2536-2542 Rue LAVAL · Nantes
Valeur estimée
342 600 $
Autre · 1 325 $/m² · 258,6 m² · constr. 1988 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725100203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
30045725100203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 75 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 297 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 436 660 $ Poids 56 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 297 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −1 623 $ | 63 194 $ Poids 38 % |
| 3 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 573 $ Poids 22 % |
| 4 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 665 $/m²) 270,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 685 $ Poids 20 % |
| 5 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 404 832 $ Poids 18 % |
| 6 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 096 $ Poids 12 % |
| 7 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 616 328 $ Poids 10 % |
| 8 | 3596, 3598, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 202 500 $ (741 $/m²) 273,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 502 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 231 528 $ Poids 9 % |
| 9 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 091 587 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.