3634 Rue GAETAN · Nantes
Valeur estimée
147 700 $
Autre · constr. 1998 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
4742
Usage
Station et tour de transmission pour la télévision
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 44 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725100405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
16 900 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
30045725100405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 28 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2482, rue Laval, Nantes 2026-04-09 · 93 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 67 % |
| 2 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 323 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 409 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 270 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 413 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 508 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 278 $ Poids 60 % |
| 5 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 662 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 56 % |
| 6 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 510 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 53 % |
| 7 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 416 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 443 688 $ Poids 51 % |
| 8 | 3105, rue Laval, Lac-Mégantic 2026-05-07 · 846 m · Vendu 70 000 $ (1 877 $/m²) 37,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 883 $ Poids 49 % |
| 9 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 120 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 179 $ Poids 49 % |
| 10 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 883 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 298 497 $ Poids 49 % |
| 11 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 270 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 082 $ | 60 001 $ Poids 44 % |
| 12 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 163 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.