2623 Rue FREDERIC · Nantes
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 98,7 m² · constr. 2013 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725100990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
30045725100990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 83 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 336 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 433 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 820 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 309 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 677 $ Poids 58 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 379 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 562 $ Poids 46 % |
| 6 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 896 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 839 354 $ Poids 44 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 895 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 334 945 $ Poids 43 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 983 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 357 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 506 $ Poids 29 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 010 $ Poids 24 % |
| 11 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 633 653 $ Poids 22 % |
| 12 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 929 m · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 368 975 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.