2612 Rue FREDERIC · Nantes
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 142,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 220 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725110135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
30045725110135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 79 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 455 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 088 $ Poids 66 % |
| 2 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 973 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 782 $ Poids 64 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 412 $ Poids 48 % |
| 4 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 289 025 $ Poids 41 % |
| 5 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 988 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 257 986 $ Poids 39 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 513 531 $ Poids 39 % |
| 7 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 714 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.