2622 Rue FREDERIC · Nantes
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 78,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 164 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725110363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
30045725110363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 62 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 428 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 5556, chemin Pigeon, Nantes 2026-04-22 · 758 m · Vendu 170 000 $ (2 267 $/m²) 75 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 177 128 $ Poids 73 % |
| 3 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 687 $ Poids 41 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 306 219 $ Poids 32 % |
| 5 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 299 557 $ Poids 22 % |
| 6 | 4033, chemin du Lac-à-l'Original, Nantes 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (4 680 $/m²) 68,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 357 707 $ Poids 21 % |
| 7 | 6020, rue Maude, Nantes 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 899 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 223 465 $ Poids 19 % |
| 8 | 3955, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 90 893 $ Poids 18 % |
| 9 | 3081, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 534 361 $ Poids 18 % |
| 10 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 374 522 $ Poids 18 % |
| 11 | 3383, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-07-05 · 832 m · Vendu 279 900 $ (3 166 $/m²) 88,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 066 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 287 426 $ Poids 17 % |
| 12 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 294 946 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.