2653 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 184,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 069,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725110596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
30045725110596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 82 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue Boutin, Nantes 2025-06-26 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 061 $/m²) 184,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 70 % |
| 2 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 165 m · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 384 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 296 m · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 419 088 $ Poids 60 % |
| 4 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 165 m · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +541 $ | 55 906 $ Poids 44 % |
| 5 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 967 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 317 $ Poids 39 % |
| 6 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 924 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 177 601 $ Poids 30 % |
| 7 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 366 204 $ Poids 12 % |
| 8 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 333 722 $ Poids 11 % |
| 9 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 743 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 823 $ Poids 10 % |
| 10 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 431 687 $ Poids 9 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 528 325 $ Poids 2 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 575 817 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.