2632 Rue FREDERIC · Nantes
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725110601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
30045725110601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 78 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 424 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 830 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 301 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 392 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 848 152 $ Poids 57 % |
| 5 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 889 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 326 374 $ Poids 55 % |
| 6 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 980 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 200 $ Poids 47 % |
| 7 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 460 057 $ Poids 45 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 978 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 349 907 $ Poids 43 % |
| 9 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 361 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 373 520 $ Poids 35 % |
| 11 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 315 144 $ Poids 30 % |
| 12 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 257 539 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.