2642 Rue FREDERIC · Nantes
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 98 m² · constr. 1986 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725110860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
30045725110860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 69 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 308 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 377 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 812 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 274 090 $ Poids 64 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 984 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 255 $ Poids 59 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 319 $ Poids 57 % |
| 5 | 3623, rue Hilaire, Nantes 2026-04-15 · 368 m · Vendu 130 000 $ (1 656 $/m²) 78,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 424 $ Poids 48 % |
| 6 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 898 $ Poids 43 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 866 m · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 293 154 $ Poids 43 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 955 m · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 313 688 $ Poids 43 % |
| 9 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 413 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 760 125 $ Poids 41 % |
| 10 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 276 658 $ Poids 30 % |
| 11 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 473 $ Poids 23 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 603 142 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.