2614 Rue BOUTIN · Nantes
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 99,4 m² · constr. 1994 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725111246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
30045725111246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 70 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 187 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 396 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 978 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 280 874 $ Poids 59 % |
| 3 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 337 975 $ Poids 50 % |
| 4 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 346 638 $ Poids 47 % |
| 5 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 296 727 $ Poids 43 % |
| 6 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −7 562 $ | 307 162 $ Poids 40 % |
| 7 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 797 458 $ Poids 39 % |
| 8 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 328 604 $ Poids 38 % |
| 9 | 2833, rue Laval, Nantes 2024-11-29 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 353 $ Poids 26 % |
| 10 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 330 946 $ Poids 23 % |
| 11 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 326 225 $ Poids 20 % |
| 12 | 2905, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +96 636 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 625 843 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.