2635 Rue RAYMOND · Nantes
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 105,4 m² · constr. 2004 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 202 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
725111864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
30045725111864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nantes
Vaut plus que 78 % des 1 174 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 166 m · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 960 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 305 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 330 462 $ Poids 48 % |
| 4 | 2813, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 807 500 $ (7 191 $/m²) 112,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge +76 713 $ | 859 405 $ Poids 47 % |
| 5 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 276 $ Poids 47 % |
| 6 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 353 669 $ Poids 42 % |
| 7 | 3177, rue Drouin, Lac-Mégantic 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 813 $/m²) 93,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 375 827 $ Poids 41 % |
| 8 | 3576, chemin de Marsboro, Nantes 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 612 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 314 $ Poids 36 % |
| 9 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 468 440 $ Poids 27 % |
| 10 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 348 577 $ Poids 17 % |
| 11 | 3560, route 263, Nantes 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 961 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 352 830 $ Poids 17 % |
| 12 | 3211, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 053 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 365 478 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.